REIHENHAUS-Alleineigentum an den Weinbergen in Top Lage V E R K A U F T
Eckdaten Objektnummer 1253
| Standort: | 2500 Baden |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 590.000,00 € |
| Betriebskosten: | 98,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 98,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | 75,8 kWh/m²a |
Details
| Wohnfläche: | ca. 116 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 210 m² |
| Nutzfläche: | ca. 174 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 110 m²) |
| Zimmer: | 4,5 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 (ca. 13 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 61 m²) |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Parkett
- Gas
- Kamin
- Zentralheizung
- Südbalkon / -terrasse
- Rollladen
- Satteldach
- Massiv
- Bergblick
- Kunststofffenster
- Grünblick
Beschreibung
Das in massivbauweise angebotene Reihenhaus in den Süden ausgerichtet, befindet sich in TOP - LAGE , Katastralgemeinde Mitterberg und liegt direkt an den Weinbergen.
Das Reihenhaus mit einer Wohnfläche von ca 116 m2 sowie einer Kellerfläche von ca 61m2 verfügt über 4,5 Zimmer, Erdgeschoss , Obergeschoss und Keller, Garagenplatz, mit der weiteren Möglichkeit einen zweiten Garagenplatz zu mieten.
Ein sehr schön angelegter Garten, sowie Terrasse von ca 13m2 von dem großen Wohn-Ess-Bereich von ca 38,21m2 erreichbar.
Im EG : Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit Schwedenofen (Speckstein) , Essbereich, Bad mit Wc, Terrasse mit ca 13m2
Im OG: 3 Zimmer, Bad mit Wc
Im KE (vollunterkellert) befinden sich eine größere Räumlichkeit von ca 23m2 zur eventuellen Büronutzung , kleine Praxis , Seminarraum, Freizeitraum
, EDV- / Abstellraum/ Archiv
kleiner abgetrennter Holzkeller ca 8m2 zur Einlagerung von Holz, , kleiner Waschraum, Abstellraum sowie Heiztherme Schränke und Infrarot Wärmekabine .
2009 komplett generalsaniert! ( Vollwärmeschutz, Dach, Fenster, Rauchfang, Gastherme, Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Alarmanlage u.v.m.)
Hochwertige Materialien u Ausstattung.
Die Böden sind teilweise mit Parkett EG als auch im OG und Laminat sowie italienischen Steinfliesen ausgestattet. Gartengeräte
Alle Zimmer sind mit Außenrollos ausgestattet. Hochwertige Türen.
Im Garten Rasensprenger, Bewässerung.
Betriebskosten: Gas mtl. ca 98 EUR
Baden, die Kurstadt bekannt durch ihre Schwefelquellen , liegt ca 26 km südlich von Wien entfernt..
Bahnhof, Bahnstation Josefsplatz nach Wien Südstrecke Richtung Wr Neustadt, Bus, Stadttheater, Museum, Puppentheater, Casino,
Freizeitaktivitäten Strandbad Baden, Minigolf , Kurpark Baden zu Fuß leicht erreichbar, , Römertherme, Kurzentrum Baden, Tanzschule
Kindergarten, Volksschule, Gymnasium, Praxismittelschule , bestens erreichbar.. beste Verkehrsanbindung und infrastruktur.
Informationen bzw. Besichtigungstermine unter 0699 17032819 DI Michael Posch oder unter mp@treuhandreal.com
Ihr Ansprechpartner
DI(FH) Dipl.-Wirt.-Ing. Michael Posch Immobilientreuhänder Hausverwalter - Makler
T: +43 699 17 03 28 19