Exclusive Wohnung mit Eigengarten von ca 366m2 nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark!
Diese im EG befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 verfügt über ein
Vorzimmer mit Zugang zu Badezimmer, Küche, den Schlafzimmern, Wc und
dem exclusiven Wohnsalon mit Wendeltreppe ins UG.
Das Badezimmer ist mit einer Wanne,Duschkabine, Doppelwaschbecken und Wc ausgestattet.
Die Küche hat Zugang in den Garten und der Terrasse von ca 24,95 m2.
Von einem der beiden Schlafzimmern gelangt man ebenso in den Garten.
Der Wohnsalon mit einer Wohnfläche von ca. 92m2 mit Ausgang zu den beiden Terrassens, einen großen Kachelkamin für
gemütliche Stunden .
Im Untergeschoß befindet sich ein Voraum mit der Wendeltreppe in den EG und den Zugang zum zweiten Badezimmer, WC
Abstellraum und dem Allzweckraum mit Klafs Sanarium , Sauna u Tauchbecken sowie der Waschmaschine, Trockner, 2 Büro
Arbeitsplätze und Gästebetten.
Geheizt wird mit jeweils einer eigenen Gas-Etagentherme Vaillant pro Geschoss.
Ein Garagenplatz ist in der Garage gehört zur Wohnung.
Die Küche ist mit Miele-Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Heißluftbackofen, Mikrowelle ausgestattet.
Da nun zur Gänze die Einrichtungsgegenstände entfernt wurden, haben die Eigentümer nun einen Kaufpreis von
€ 849.000,-- fetgelegt.
Käuferprovision 3% d. Kaufpreises zzgl. der Mwst.
Ein Planvorschlag zur Schaffung eines weiteren Zimmers sowie einer offenen Küchengestaltung anbei.
Über den Fenstern befiinden sich Garniesen-Lifte, die zur Erleichterung beim Vorhangwechsel dienen.
Sicherheitstüren, Computer gesteuerte Gartenbewässerung !
Das Haus wurde 1989 fertiggestellt . Im Haus befinden sich 4 Eigentumswohnungen.
Sehr gute Verkehrsanbindung:
Die Straßenbahnlinie 41 ist in 5 Gehminuten erreichbar und dann in die U6 usw.
Kindergärten, Volksschule und höhere Schulen in der Nähe(Waldorfschule, Volksschule, Amadeus International School Vienna). Der Schlosspark lädt zum Spazieren, Walken und Laufen ein. Entspannung, Schwimmen und Sonnenbaden im nahegelegenen, wunderschönen Schafbergbad.
Infos unter 0699 1703 28 19 oder unter mp@treuhandreal.com
