Beschreibung

Exclusive Wohnung  mit Eigengarten  von ca 366m2 nahe dem Pötzleinsdorfer Schlosspark!

Diese im EG befindliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 160m2 verfügt über ein

Vorzimmer  mit  Zugang zu Badezimmer, Küche, den Schlafzimmern, Wc und

dem exclusiven Wohnsalon mit Wendeltreppe ins UG.

Das Badezimmer ist mit einer Wanne,Duschkabine, Doppelwaschbecken und Wc ausgestattet.

Die Küche hat Zugang in den Garten und der Terrasse von  ca 24,95 m2.

Von einem der beiden Schlafzimmern gelangt man ebenso in den Garten.

Der Wohnsalon  mit einer Wohnfläche von ca. 92m2  mit  Ausgang zu den beiden Terrassens, einen großen Kachelkamin für

gemütliche  Stunden .

Im Untergeschoß befindet sich ein Voraum mit  der Wendeltreppe in den EG  und den Zugang zum zweiten Badezimmer, WC

Abstellraum und dem Allzweckraum mit Klafs Sanarium , Sauna  u  Tauchbecken sowie der Waschmaschine, Trockner, 2 Büro

Arbeitsplätze und Gästebetten.

Geheizt wird mit jeweils einer eigenen Gas-Etagentherme Vaillant pro Geschoss.

Ein Garagenplatz ist in der Garage  gehört zur Wohnung.

Die  Küche  ist mit Miele-Geräten wie Geschirrspüler, E-Herd, Heißluftbackofen, Mikrowelle ausgestattet.

Da nun zur Gänze die Einrichtungsgegenstände entfernt wurden, haben die Eigentümer nun einen Kaufpreis von

€ 849.000,-- fetgelegt.

Käuferprovision 3% d. Kaufpreises  zzgl. der Mwst.

Ein Planvorschlag zur Schaffung eines weiteren Zimmers sowie einer offenen Küchengestaltung anbei.

Über den Fenstern befiinden sich Garniesen-Lifte, die  zur Erleichterung beim Vorhangwechsel dienen.

Sicherheitstüren, Computer gesteuerte Gartenbewässerung !

Das Haus wurde 1989 fertiggestellt . Im Haus befinden sich 4 Eigentumswohnungen.

Sehr gute Verkehrsanbindung:

Die Straßenbahnlinie 41 ist in 5 Gehminuten erreichbar und dann in die  U6 usw.

Kindergärten, Volksschule und höhere Schulen in der Nähe(Waldorfschule, Volksschule, Amadeus International School Vienna). Der Schlosspark lädt zum Spazieren, Walken und Laufen ein. Entspannung, Schwimmen und Sonnenbaden im nahegelegenen, wunderschönen Schafbergbad.

Infos unter 0699 1703 28 19 oder unter mp@treuhandreal.com