3 Zimmer Familienwohnung mit kleinen Garten und Garagenplatz !













Beschreibung
Die Familienwohnung liegt 350m vom Natur- und Freizeitparadies Marchfeldkanal entfernt.
Hervorragende Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsgelegenheit, Freizeitmöglichkeit und vieles mehr, was das Familienherz erfreut !
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss ist barrierefrei mit breiten Zugängen zu den Räumlichkeiten.
Personenaufzug in den Keller bzw. zur Garage. Alle Zimmer sind Zentral über den Flur zu erreichen.
Der kleine Garten ist über die Wohnküche begehbar und südseitig ausgerichtet.
Die Wohnung verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kunststofffenster mit Aludeckschale mit Isolierglas, elektrische Außenraffstores und Fliegengitter bei allen Fenstern und Balkontüre, Rauchmelder sowie Dusche und Bad mit Thermostat Armaturen
Ein Kleinkinderspielplatz und ein großer Kinder-und Jugendspielraum stehen im Osten der Anlage zur Verfügung.
Für nähere Informationen und oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie Herrn DI. Michael Posch unter mp@treuhandreal.com bzw. 0699 1703 28 19 !
Nahe am Marchfeldkanal
Ausstattung
- Abstellraum
- Außenliegender Sonnenschutz
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gartennutzung
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Kinderspielplatz
- Klimaanlage
- Kunststofffenster
- Massiv
- Parkett
- Personenaufzug
- Rollladen
- Rollstuhlgerecht
- Seniorengerecht
- Solarenergie
- Wohnküche / offene Küche
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB 29.19 kWh/m2a
- fGEE 0,68
- gültig bis 06.01.2026
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 3500 m
- Straßenbahn / Bus 500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 500 m
- Klinik 4000 m
- Krankenhaus 1000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 362.000,00 €
- Fläche ca. 88,71 m2
- Zimmer 3
Preisinformation
Kaufpreis: | 362.000,00 € |
Betriebskosten: | 169,47 € |
Sonstiges: | 168,53 € |
Umsatzsteuer: | 16,95 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 354,95 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 1735
- Zimmer 3
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 362.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 88,71 m2
- Wohnfläche ca. 88,71 m2
- Nutzfläche ca. 92,16 m2
- Gartenfläche ca. 27,43 m2
- Loggiafläche ca. 3,49 m2
- Terrassenfläche ca. 8,98 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Terrassen 1
- Loggien 1
- Stellplätze 8
- Keller 1
- Gärten 1
- Garagen 1
- Abstellräume 1
- HWB 29.19 kWh/m2a
- fGEE 0,68
- gültig bis 06.01.2026
- Baujahr 2015
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt
Kontaktieren Sie uns

- DI(FH) Dipl.-Wirt.-Ing. Michael Posch Immobilientreuhänder Hausverwalter - Makler
- Geschäftsführung